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Immobilien (Häuser)


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Großzügiges Komfort-Domizil mit Einliegerbereich, idyllischem Grundstück sowie Garage in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohnlage

Nordansicht
Ostansicht
Zufahrtsansicht
überdachter Terrassenbereich
Gartenanlage
Gartenanlage
Südwest- Terrasse
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Treppenhaus Haupthaus
Schlafen Haupthaus
Bad Haupthaus
Bad Haupthaus
Loggia Haupthaus
Doppelzimmer 4
Doppelzimmer 4
Doppelzimmer 3
Doppelzimmer 3
Küche Einliegerbereich
Nordansicht
Ostansicht
Zufahrtsansicht
überdachter Terrassenbereich
Gartenanlage
Gartenanlage
Südwest- Terrasse
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Treppenhaus Haupthaus
Schlafen Haupthaus
Bad Haupthaus
Bad Haupthaus
Loggia Haupthaus
Doppelzimmer 4
Doppelzimmer 4
Doppelzimmer 3
Doppelzimmer 3
Küche Einliegerbereich

Daten

Objektnr.:
170128
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
318 m²
Nutzfläche:
107 m²
Baujahr/Baubeginn:
1986
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
539.000,00 €
Courtage:
5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Komfort- Domizil mit großzügigem Einliegerbereich befindet sich in zentrumsnaher und beliebter Wohngebietslage in unserem attraktiven Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Die Immobilie bietet neben dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auch einen Einliegerbereich von ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Einliegerbereich wurde bislang von den jetzigen Eigentümern als kleines Gästehaus/ Pension mit insgesamt 4 Doppelzimmern genutzt. Ebenso würde sich die großzügige Immobilie bestens eignen für eine optimale Ergänzung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für das Zusammenleben von zwei Generationen- somit bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haupthaus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein charmantes Kaminzimmer mit Kachelofen, eine geräumige Wohnküche, Gäste-WC sowie Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss. Die obere Etage des Haupthauses bietet ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur zauberhaften West-Loggia, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang, einen Gästebereich/ Büro mit angrenzendem Duschbad sowie Flurbereich. Der vielseitig nutzbare Einliegerbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Wohnbereich/Frühstücksraum mit Terrassenzugang, eine Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in z. Zt. drei Doppelzimmer mit jeweils separatem Duschbad und kleinem Balkon. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch die idyllische Gartenanlage, eine große Garage sowie großem Kellerbereich. Das Kur- und Ortszentrum mit der beliebten Flaniermeile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Zwischenahner Meer mit seinen aufwändig angelegten Parkanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso besteht eine direkte Anbindung zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes.

Lage

Dieses topgepflegte Komfort- Domizil mit Einliegerbereich und großzügiger Raumgliederung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten liegt in einer zentrumsnahen Wohngebietslage unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den "Park der Gärten", den "Golfplatz" sowie den "Sport-Segelflughafen". Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Die belebte "Flaniermeile" in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

Ausstattung

  • dunkle Kunststofffenster mit Wärmeschutz- Isolierverglasung, großes bodentiefes Schiebeelemente im Esszimmer
  • Fenster überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet
  • Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,80 m; Deckenhöhe im Obergeschoss: 2,75 m; Deckenhöhe im Kellergeschoss: 2,50 m
  • geschlossene Treppenhausanlage mit Trittstufen und Podesten aus Marmor vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss im Haupthaus mit einseitigem gusseisernem Treppengeländer mit Handlauf
  • offene Treppenhausanlage mit Trittstufen aus Marmor im Einliegerbereich mit einseitigem gusseisernem Treppengeländer mit Handlauf
  • ansprechender Kachelofen optisch ansprechend im Kaminzimmer des Haupthauses integriert
  • großzügige Wohnküche im Haupthaus, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil, Küchenfronten mit Kassettenfüllung in weiss, ausgestattet mit Holzarbeitsplatte sowie Elektrogeräten
  • weiterer Küchenbereich im Einliegerbereich; ausgestattet mit einer geräumigen Einbauküche im Landhausstil mit Kassettenfüllung sowie Elektrogeräten
  • die Fußböden im Kaminzimmer sowie in der Küche Einliegerbereich mit hellen Bodenfliesen versehen
  • die Wohnküche sowie das Gäste-WC des Haupthauses mit weißen Bodenfliesen gestaltet
  • Fußböden im Schlafzimmer I Haupthaus sowie im Doppelzimmer Nr. 4 im Einliegerbereich neu gestaltetet mit einem hochwertigen Laminatfußboden in Holzoptik
  • die Fußböden der weiteren Doppelzimmer (blau), der Gästebereich/ Büro, der Wohn- und Essbereich (hell) sowie der Frühstücksraum (rot) mit Teppichfußboden belegt
  • der Fußboden in der Empfangsdiele wurde ansprechend mit Marmorfliesen gestaltet
  • Gäste-WC türhoch weiss gefliest mit einer eindrucksvollen Musterfliese mit floralem Aufdruck; passend ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschtisch mit apartem Spiegel sowie abgestimmten Handtuchhaltern und Papierhalter
  • Gas- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Vaillant, Baujahr 1986)
  • die Beheizung der Räume erfolgt über weiße Plattenheizkörper
  • großzügiger Badbereich im Obergeschoss des Haupthauses türhoch cremefarben gefliest; ausgestattet mit cremefarbenen Bodenfliesen, zwei Waschbecken eingerahmt von stilvollen Badmöbeln mit ausreichend Platz für Badaccessoires, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, wandhängendem WC sowie Bidet; Sanitärobjekte in creme
  • die separaten Duschbäder der vier Doppelzimmer sowie auch des Gästezimmers/ Büro Haupthaus mit cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen gestaltet; ausgestattet mit wandhängendem WC, Waschtisch und Dusche mit Duschabtrennung sowie Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte in creme)
  • großzügige Garage in massiver Bauweise mit Flachdach optisch an das Haupthaus angepasst- bietet weiterhin auch Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder
  • Garage mit elektrischem Rolltor
  • Zufahrt zur Garage, Eingangsbereich sowie vier weitere Parkplätze mit roten Betonrechtecksteinen gestaltet
  • zwei geschützt liegende Terrassenbereiche mit Überdachung in idealer Süd-/ Südwestausrichtung bieten Platz zum Verweilen und Entspannen
  • die Doppelzimmer Nr. 2,3 und 4 im Obergeschoss des Einliegerbereiches haben jeweils Zugang zum eigenen Balkon

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 152 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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