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Immobilien (Häuser)


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Gepflegtes Komfort- Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung, liebevoll angelegtem Gartengrundstück sowie Garage in beliebter Wohngebietslage in Bad Zwischenahn- Aschhausen

Südostansicht
Südostansicht
rückwärtiger Gartenbereich
rückwärtige Ansicht
rückwärtiger Gartenbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Wohn- und Esszimmer
Essbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Essbereich
Wohnküche
großer Wohnbereich
großer Wohnbereich
großer Wohnbereich
Kaminzimmer (derzeit Studio)
Kaminzimmer (derzeit Studio)
Kaminzimmer (derzeit Studio)
Schlafzimmer
Badbereich mit Dusche und Wanne
Ankleidezimmer
Büro
Kind I
Kind I
Kind II

Daten

Objektnr.:
170141
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
241 m²
Nutzfläche:
61 m²
Baujahr/Baubeginn:
1968-1980
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

In begehrter Wohngebietslage im Ortsteil Aschhausen unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahns steht dieses gepflegte Komfort- Wohnhaus zum Verkauf an. Das Einfamilienhaus beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse sowie die großzügigen Räumlichkeiten und vermittelt somit ein einladendes Raumgefühl. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Sonnenausrichtung, eine großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein großzügiges Kaminzimmer (derzeit als Studio genutzt), ein Gäste- WC sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobenbereich und mit Treppe in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südost- Balkon mit wunderschönem Ausblick in den Garten, zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro/ Gast, einen geräumigen Badbereich mit Dusche en suite (direkt angrenzend zum Schlafzimmer) sowie einen Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei Kellerräume, die große Garage, die angrenzende Werkstatt/ Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie den liebevoll angelegten Gartenbereich mit geschützt liegender Sonnenterrasse.

Lage

In wenigen Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Bad Zwischenahn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sämtliche Schulstufen, das Zwischenahner Meer sowie die beliebte Flaniermeile. Beste Verkehrsanbindungen bestehen zur Residenzstadt Oldenburg über den nahe gelegenen BAB Anschluss.

Grundrisse

Ausstattung

  • Dacheindeckung mit grauen Betondachsteinen
  • Hauseingangstür in Holzausführung mit feststehendem Seitenelementen jeweils mit Glasausschnitt
  • Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus in weißer Holzausführung mit Isolierverglasung (teilweise bereits ausgetauscht in Elemente in weiße Kunststoffausführung)
  • Fenster teilweise ausgestattet mit Außenrollläden
  • weiße Innentüren mit Kassettenfüllung mit entsprechender Holzzarge und Messingbeschlägen
  • Fußböden im Erdgeschoss einheitlich mit einer terrakottafarbenen Bodenfliese gestaltet (ausgenommen Kaminzimmer)
  • Fußboden im Kaminzimmer mit Klinkerretten ausgelegt; Deckengestaltung mit Deckengestaltung sowie kunstvoller Deckenbemalung
  • Fußböden im Schlafzimmer, in den Kinderzimmer, im Ankleidezimmer, im Büro als auch im Flurbereich im Obergeschoss mit Buche- Laminatfußboden gestaltet
  • Fußboden im Badbereich ebenfalls mit terrakottafarbenen Bodenfliesen gestaltet; ausgestattet mit hellen Wandfliesen, zwei Waschtischen, einer Dusche sowie wandhängendem WC
  • der Badbereich ist mit integrierten Deckenspots ausgestattet
  • großzügige Wohnküche ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil mit hellen Fronten und weißer Arbeitsplatte; Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten)
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • Treppenanlage zum Obergeschoss mit Holzstufen und einseitigem Geländer mit Handlauf
  • Gäste- WC im Erdgeschoss deckenhoch hell gefliest; ausgestattet mit Waschbecken und WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Beheizung des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung über eine Gasheizung (Baujahr 1991)
  • geschützt liegender, teilüberdachter Balkon im Obergeschoss in Südost- Ausrichtung mit Holzgeländer
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor „Hörmann“ mit Handsender
  • Terrassenbereich in idealer Sonnenausrichtung mit grauen Terrassenplatten gestaltet, Terrassenbereich ausgestattet mit einer großflächigen Sonnenmarkise
  • weitere Markise zur Westseite des Hauses
  • Zufahrt zum Haus mit roten Pflastersteinen gestaltet
  • Gartenbereich komplett eingegrünt und mit liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung mit diversen Stauden und Sträuchern sowie einer großen Rasenfläche gestaltet

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 144,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Erstellungsdatum bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Abbildungen

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