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Immobilien (Häuser)


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Eindrucksvolles Stadthaus mit Garage, pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück mit überdachter Südwest- Terrasse in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohngebietslage ***für Kapitalanleger***

Eindrucksvolles Stadthaus mit Garage, pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück mit überdachter Südwest- Terrasse in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohngebietslage ***für Kapitalanleger***
Eindrucksvolles Stadthaus mit Garage, pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück mit überdachter Südwest- Terrasse in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohngebietslage ***für Kapitalanleger***
Südansicht
Südansicht
Eindrucksvolles Stadthaus mit Garage, pflegeleicht angelegtem Gartengrundstück mit überdachter Südwest- Terrasse in Bad Zwischenahn/ zentrumsnahe Wohngebietslage ***für Kapitalanleger***
überdachte Südwestterrasse
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche mit Terrassenzugang
Eingangsdiele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badbereich
Badbereich

Daten

Objektnr.:
170154
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
89 m²
Nutzfläche:
28 m²
Baujahr/Baubeginn:
2005
Bezugstermin:
z. Zt. vermietet
Preis:
329.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Wohngebietslage in einem kleinen Stichweg in unserem beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn wurden diese sechs markanten Stadthäuser SOPHIENGARTEN von einem renommierten Zwischenahner Bauunternehmer errichtet. Eines der charmanten Wohnhäuser in mittlerer Reihe steht nunmehr zum Verkauf an. Durch seine durchdachte Raumgestaltung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bietet dieses Stadthaus die optimale Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südwest- Terrasse, eine Wohnküche ebenfalls mit Zugang in die Gartenanlage, ein unmittelbar angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- WC sowie eine einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, einen Badbereich mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum/ Heizungsraum sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die Garage mit angrenzendem Geräteraum, ein kleines Gartenhaus sowie einen geschützt liegenden Terrassenbereich mit Überdachung in Südwestausrichtung.

Lage

Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen nach Oldenburg über den nahe gelegenen BAB-Anschluss.

Grundrisse

Ausstattung

  • Immobilie als Kapitalanlage (derzeit vermietet)
  • Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Sicherheitszylinder
  • Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung (K – Wert 1.1) sowie innenliegender Sprossenteilung
  • Innenfensterbänke aus Aglo- Marmor, Außenfensterbänke als Alubank weiß
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechender Holzzarge und Messingbeschlägen
  • freitragende Systemtreppe mit weißem Geländer und Trittstufen in MarmorEinschubtreppe zum Spitzboden, Spitzboden mit Holzplattenfußboden
  • Wohnküche ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter)
  • Wohnküche mit bodentiefem Fensterelement als Zugang in den Gartenbereich versehen
  • Hauswirtschaftsraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • Fußböden in der gesamten Erdgeschossebene einheitlich mit einer cremefarbenen Bodenfliese gestaltet (ausgenommen)
  • Fußboden in der Eingangsdiele mit einer dekorativen Zierfliese als optisches Highlight versehen
  • Gäste- WC sandfarbend gefliest; ausgestattet Waschbecken und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung (im Abstellraum im Obergeschoss installiert)
  • Die Räume werden beheizt über weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen
  • Fußböden in der gesamten Obergeschossebene (ausgenommen Badbereich und Abstellraum) einheitlich mit einem hellen Teppichboden gestaltet
  • Fußböden im Badbereich und im Abstellraum Obergeschoss mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
  • Badbereich im Obergeschoss deckenhoch hell gefliest mit einer umlaufenden Bordüre; ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche mit- Duschabtrennung, Waschtischanlage mit Unterschrank sowie wandhängendem WC (Objektfarbe: weiss)
  • Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten
  • die Garage/Abstellraum ist in vergleichbarer Bauweise wie das Wohnhaus errichtet, jedoch mit Flachdach in Holzkonstruktion mit Dachdichtungsbahnen
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie angrenzendem Geräteraum
  • kleines Gartenhaus im rückwärtigen Gartenbereich für Gartengeräte
  • sonniger Terrassenbereich mit grauen Terrassenplatten und Echtglas- Überdachung gestaltet
  • pflegeleichter Gartenbereich mit abgestimmter Bepflanzung sowie einer Rasenfläche
  • Grundstücksbereich komplett eingegrünt
  • Zufahrtsbereich im vorderen Grundstücksbereich mit grauen Betonrechtecksteinen gestaltet
  • TV- Empfang über Sat.- Anlage

Energieausweis

  • Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

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