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Immobilien (Häuser)


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Eindrucksvoller Walmdachbungalow mit gelungener Raumaufteilung, Carport und Einbauküche in zentraler Wohngebietslage in Barßel

Außenansicht
Eingangsansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
liebevoll gestalteter Vorgarten
Einblick in die Gartenanlage
Einblick in die Gartenanlage
geschützt liegender Terrassenbereich
geschützt liegender Terrassenbereich
überdachter Terrassenbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Wohnbereich
Essbereich
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
Büro- Gästezimmer
Eingangsdiele
Badbereich
Badbereich
Badbereich
Badbereich
nahe gelegener Bootshafen
nahe gelegener Bootshafen
nahe gelegener Bootshafen
nahe gelegener Bootshafen

Daten

Objektnr.:
290155
Lage:
26676 Barßel
Wohnfläche:
100 m²
Nutzfläche:
29 m²
Baujahr/Baubeginn:
2017
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
349.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)
Kaufpreis inkl. Einbauküche

Objektbeschreibung

In begehrter Wohngebietslage in der Gemeinde Barßel steht dieser topgepflegte Walmdachbungalow zum Verkauf an. Der Bungalow bietet alle Vorzüge für ein vorbildliches begehrenswertes Wohnen auf einer Etage und bietet weiterhin eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die neuwertige Immobilie beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse, extrahohe Deckengestaltung sowie die gelungene Raumaufteilung und vermittelt somit ein behagliches Raumgefühl. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Südwestausrichtung, eine großzügige Wohnküche inkl. aparter Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport sowie in den Gartenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein moderner Badbereich mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer/ Büro, ein hell gestaltetes Gäste- WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein Carport, einen großzügigen Geräteraum in hochwertiger Holzkonstruktion sowie den liebevoll angelegten Gartenbereich mit geschützt liegender Südwest- Terrasse. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Barßel mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, den Bootshafen, die Sportanlage mit modernem Hallenbad „Hafen- Bad“ sowie die beliebten Radrouten durch die eindrucksvollen Naturlandschaften. Beste Verkehrsanbindungen bestehen zur Residenzstadt Oldenburg über den nahe gelegenen BAB Anschluss.

Lage

Der neuwertige Walmdachbungalow befindet sich an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer vorbildlich angelegten Wohngegend. Barßel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Deutschlands. Die Gemeinde liegt 45 Kilometer nördlich der Kreisstadt Cloppenburg in dem nördlichsten Zipfel des Landkreises Cloppenburg. Dort direkt angrenzend sind die Landkreise Ammerland und Leer (Ostfriesland). Den Ortskern von Barßel umfließen die Aue (nördlich), dort Barßeler Tief genannt, und die Soeste (südlich). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum BOOTSHAFEN sowie zum Hallenbad HAFEN- BAD zeichnet die Lage des Bungalows als bevorzugtes Wohngebiet aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Weiter entfernte Ziele erreichen Sie über die schnellen BAB- Anbindungen. Die Oldenburger Innenstadt liegt in 40 km Entfernung, die Stadt Leer (Ostfriesland) mit der historischen Altstadt liegt 30 km entfernt sowie die Rhododendronstadt Westerstede liegt in 20 km Entfernung.

Grundrisse

Ausstattung

  • • Fußbodenaufbau aus Stahlbeton mit Streifenfundamenten sowie Trittschall- und Wärmeisolierung
  • • Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
  • • Außenmauerwerk aus Porenbeton mit rotbraunem Verblender
  • • Innenwände aus Kalkstandstein
  • • Dachform als Walmdach
  • • Dacheindeckung mit rotbraun glasierten Tondachziegeln
  • • Dachüberstände verkleidet mit pflegeleichten Kunststoffprofilen in weiss mit integrierten LED- Spots als umlaufende Beleuchtung
  • • Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
  • • aparte Hauseingangstür in Kunststoffausführung (außen anthrazit/ innen weiss) mit zwei feststehenden Seitenelementen jeweils mit Glasausschnitt; Haustür mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung
  • • Nebeneingangstür vom Carport zum Hauswirtschaftsraum ebenfalls in weißer Kunststoffausführung mit Glasausschnitt
  • • Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus in weißer Kunststoffausführung mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung
  • • sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen
  • • Innentüren mit entsprechender Holzzarge als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur
  • • Innentür zwischen Wohnbereich und Küche als Ganzglastür gestaltet
  • • Deckenbereiche in den Innenräumen mit eingelassenen LED- Spots ausgestattet
  • • extrahohe Decken mit einer Höhe von 2,75 m sorgen für ein eindrucksvolles Wohngefühl
  • • hochwertige Einbauküche mit vanillefarbenen Fronten und Holz- Arbeitsplatte sowie Rückwand, hochwertige Keramikspüle, Eckrondell; Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten der Fabrikate Miele bzw. Neff (Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten)
  • • Fußböden in der gesamten Erdgeschossebene einheitlich mit einem pflegeleichtem Vinyl- Fußboden in Echtholzoptik gestaltet (ausgenommen Badbereich und Gäste-WC)
  • • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • • Gäste- WC deckenhoch hell gefliest; ausgestattet mit modernen Bodenfliesen in Holzoptik, Waschbecken und WC, Sanitärobjekte in weiss
  • • Wohnfühl- Badbereich deckenhoch hell gefliest mit stilvollen Details; Ausstattung mit modernen Bodenfliesen in Holzoptik, begehbarer Dusche mit Duschabtrennung, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegel, wandhängenden WC sowie Handtuchheizkörper, Sanitärobjekte in weiss
  • • umfassende Elektroausstattung; u.a. praktikable Steckdosen in den Fensterlaibungen
  • • Beheizung des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung über eine Brennwert- Gaszentralheizung des Fabrikates BRÖTJE (im Hauswirtschaftsraum installiert)
  • • Die Räume werden beheizt über weiße Plattenheizkörper; der Wohn- und Essbereich sowie die Wohnküche verfügen über eine Fußbodenheizung; zusätzlichen Heizkörper im Wohnbereich vorhanden
  • • der Badbereich ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet verbunden mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper
  • • die Fenster sind überwiegend ausgestattet mit Plissees und Gardinen; diese können auf Wunsch im Haus verbleiben
  • • Carportanlage in massiver Holzkonstruktion
  • • Terrassenbereich von 20 m² in idealer Südwestausrichtung mit hochwertigen Keramik- Terrassenplatten (rutschhemmend und Bildung von Grünbelag wird minimiert) gestaltet, Terrassenbereich mit einer Teilüberdachung in Holzkonstruktion sowie einem Windschutzelement aus Echtglas der Firma HOKLATHERM ausgestattet
  • • Zufahrt zur Carportanlage sowie Fußwege ums Haus mit anthrazitfarbenen Betonsteinen gestaltet
  • • großzügiger Geräteraum (Nutzfläche ca. 15 m²) in massiver Holzkonstruktion bietet ausreichend Abstellfläche
  • • Gartenbereich komplett eingegrünt und mit liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung mit diversen Stauden und Sträuchern gestaltet
  • • Gartenanlage komplett umgrenzt mit einer Kombination aus Sichtschutzelementen sowie optisch ansprechenden Gabionen (Steinkörben)
  • • großzügiger Dachboden dient als Abstellfläche; bei Bedarf kann ein weiterer Raum ausgebaut werden

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vorhanden
  • Endenergiebedarf 64,1 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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