Wohnträume können mit diesem luxuriösen Architektenhaus mit eindrucksvoller Raumgestaltung wahr werden! Im Herzen unseres beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn steht in absoluter Lieblingslage dieses imposante Architekten- Domizil zum Verkauf an. Die exklusive Immobilie ist in aufwändigster Weise mit viel Liebe zum Detail, hochwertigsten Materialien sowie architektonischer Glanzleistung im Jahr 2017/ 2018 grundlegend kernsaniert worden. Luxus und Komfort sind die selbstverständlichen Charaktereigenschaften dieser durchdachten Immobilie. Der exzellente Wohnwert, die herausragenden Ausstattungsmerkmale in höchster Qualität, eine imponierende Raumaufteilung sowie die exzellente Lage in zentrumsnaher Lage unseres Kurortes sind nur wenige Highlights die Sie begeistern werden. Über einen beeindruckenden Vorgarten mit Eingangspodest gelangen Sie in die Traumimmobilie. Die exklusive Immobilie bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit unmittelbar angrenzendem Wintergarten und modernem Gaskamin als optische Trennung zwischen den Wohnbereichen, eine Essdiele mit imposantem Ausblick in die firsthoch offen gestaltete Galerie, einen großzügigen Kochbereich inkl. modernster Einbauküche mit Miele- Elektrogeräten, ein großzügiges Büro/Arbeitszimmer, eine einladende Eingangsdiele, elegantes Gäste WC sowie einen praktikablen Hauswirtschaftsraum. Von der Essdiele aus gelangen Sie über die Massivholztreppe in den Flurbereich/ Galerie im Obergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Schlafbereich mit Ankleidezimmer nebst Zugang zum Nordwest- Balkon sowie angrenzendem Masterbad mit begehbarer XXL- Regendusche sowie einem weiteren Schlafbereich mit Ankleidezimmer (derzeit Fitnessbereich) mit Zugang zur geschützt liegenden Südostloggia. Abgerundet wird dieses imposante Immobilienangebot durch einen Teilkellerbereich mit zwei großzügigen Abstellbereichen, eine großzügige Garage, ein vorgelagertes Carport sowie die eindrucksvolle Gartenanlage mit aufwändiger Bepflanzung sowie großflächigen Terrassenbereichen.

Diese einmalige Luxus- Domizil mit beeindruckender Raumgestaltung und Ausstattung liegt in traumhafter Wohnlage in zentrumsnaher Lage von Bad Zwischenahn. In wenigen Minuten gelangen Sie fußläufig zu allen Annehmlichkeiten, die dieser Ort zu bieten hat (die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, zahlreiche Cafés und Restaurants). Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof etc. und sind in wenigen Schritten zu erreichen.

• Ursprungswohnhaus wurde im Jahre 2017/ 2018 komplett kernsaniert und erweitert
• Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher Brötje aus 2017
• firsthoch offen gestalteter Bereich bei der Essdiele zum Flurbereich/ Galerie im Obergeschoss (optisch ansprechend mit Massivholzbalken gestaltet
• im Galeriebereich sorgen sechs Veluxfenster mit elektrischer Steuerung sowie Beschattungsanlage für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl
• Treppenhausanlage mit edlen Echtholz- Trittstufen mit einseitigem Holzgeländer mit Handlauf sowie mit stilvoller Ambiente- Beleuchtung ausgestattet
• hochwertige Fenster und Fenstertüren als Echtholz- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (außen anthrazitfarbend)
• die Fenster sind mit elektrischen Vertikaljalousetten bzw. Außenrollläden versehen
• Haustüranlage in Holzausführung (außen antrazitfarbend) mit einem feststehenden Seitenelement mit Glasausschnitt
• hochwertige Innentüren mit entsprechender Holzzarge mit stilvollen Drückergarnituren (teilweise mit Glasausschnitt)
• Design- Echtglastür vom Galeriebereich in das Schlafzimmer
• Fußböden im Wohnbereich, in der Essdiele, im Büro EG, im Flur Obergeschoss sowie in den Schlafräumen nebst Ankleidebereichen sind einheitlich mit hochwertigen gekalkten Eiche- Echtholzdielen mit umlaufender Fußleiste gestaltet (ausgenommen Badbereiche)
• Fußboden im Kochbereich, in der Eingangsdiele, im Gäste- WC als auch im Hauswirtschaftsraum mit einer champagnerfarbenen Bodenfliesen 60 x 60 cm gestaltet
• für eine stimmungsvolle Beleuchtung wurden im Deckenbereich abgestimmte LED- Deckenstrahler installiert
• Gäste- WC im Erdgeschoss mit einem gemauerten Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken sowie wandhängendem WC ausgestattet
• Wandflächen im Gäste- WC mit einer aufwändigen Spachteltechnik gestaltet
• exklusives Masterbad mit edlen cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen sowie Akzenten mit einer edlen Mosaikfliese gestaltet; Ausstattung mit begehbarer XXL- Dusche mit Regendusche, wandhängendes WC im separatem Bereich mit Echtglasschiebetür, aparte Waschtischanlage mit Unterschrank mit Aufsatzwaschbecken und Armaturen mit Wandauslass, eingelassenen Spiegelschränken, Design- Handtuchheizkörper sowie eleganter Einbauschrankschrank (Sanitärobjekte in weiss)
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden.
• Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit angepassten Einbaumöbeln gestaltet und bietet somit ausreichend Abstellmöglichkeiten
• Kochbereich mit einer erstklassigen Einbauküche inkl. hochwertigen MIELE- Elektrogeräten ausgestattet (bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten)
• Einbauküche mit Hochglanzfronten „Magnolia“ und Arbeitsplatte in Eiche- Nachbildung; ausgestattet mit Geschirrspüler, großer Kühl- und Gefrierschrank, Einbau- Kaffeevollautomat, Backofen und Induktions- Glaskeramik- Kochfeld mit BORA- Kochfeldabzugssystem
• zwei Ankleidebereiche im Obergeschoss jeweils mit maßangefertigten Einbauschränken versehen
• moderne Brennwert- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher für das gesamte Haus, Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung in den Bädern wird durch einen Handtuchtrockner ergänzt. Die Anlage wird außentemperaturabhängig vorgeregelt. Die einzelnen Heizkreise in der Wohnung sind mit Einzelraumsteuerung ausgestattet
• optisches Highlight im Wohnbereich ist der Erdgas- Kamin der Firma Leda Carismo 85 (1050) Leistung 9,25 kW
• Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon in Nordwest- Ausrichtung
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich inkl. maßangefertigten Einbaumöbel in hochwertigem Holz
• Zugang zur geschützt liegenden Südost- Loggia vom zweiten Schlafzimmer aus; Bodenbelag mit hochwertigem Bankirai- Holzdielen belegt
• aufwändig gestaltete Gartenanlage; imposante Bonsaipflanzen, Zierlaubgehölze, Stauden sowie edle Solitärpflanzen sorgen für ein exklusives Ambiente
• rückwärtiger Gartenbereich nicht einsehbar und mit einer immergrünen Heckenbepflanzung umrahmt
• großflächige Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein; mit großen Terrassenplatten in anthrazit belegt
• Garage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet mit direktem Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 117,8 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: D
• Erstellungsdatum 21.06.2024