In der reizvollen Parklandschaft Ammerland steht im südlichen Teil der Gemeinde Wiefelstede dieses eindrucksvolle Landhaus- Anwesen mit Nebengebäuden zum Verkauf an. In zentraler und begehrter Wohngebietslage liegt diese Immobilie an einer besonderen Adresse auf einem eindrucksvollen und malerischen Gartengrundstück zur Größe von 5.426 m². Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahre 1951 errichtet. 1986 wurde diese Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben und in umfangreicher Weise umgebaut und durch den Anbau erweitert. Das Wohnhaus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen sowie Panoramafenster und idyllischem Ausblick in die Gartenanlage, eine großzügige Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche und Erkerbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badbereich, ein neu gestaltetes Gäste- WC, ein praktikabler Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie Vorratsraum, Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie Flurbereiche. Weiterhin verfügt die Erdgeschossebene über eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie Montagegrube (kann als Wohnraum ausgebaut werden) sowie eine Werkstatt mit eigenem Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse als auch zu dem eindrucksvollen Wintergarten- Pavillon mit faltbaren Fensterelementen. Dieser Wintergarten lädt bei geöffneten Fenstern inmitten der Natur zum Verweilen ein; aber auch bei kühlen Temperaturen verzaubert der achteckige Wintergarten-Pavillon durch seinen Kaminofen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das Obergeschoss des Wohnhauses unterteilt sich in drei Schlafräume, ein neu gestaltetes Duschbad/ WC sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch die parkähnliche Gartenanlage mit einer idyllischen Teichanlage, einer Oldtimergarage für 2 PKWs (beheizbar und isoliert – alternativ auch als Partyraum geeignet), eine Garage in der Remise, ein Nebengebäude für Gerätschaften sowie die eingezäunte Weidekoppel mit separater Zufahrt. Das Zentrum von Wiefelstede mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenfalls sind die Residenzstadt Oldenburg als auch der bekannte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn in wenigen Autominuten zu erreichen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.

Dieses topgepflegte Landhaus- Anwesen mit diversen Nebengebäuden liegt in zentrumsnaher Wohnlage des Gemeindeortes Wiefelstede. Die Gemeinde Wiefelstede liegt in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Norden Niedersachsens und hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt. Der südliche Teil der Gemeinde Wiefelstede grenzt unmittelbar an die Stadt Oldenburg, der nördliche Teil der Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer vom Jadebusen entfernt. Fußläufig sind von der Immobilie, Schule, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und andere Gesundheitsdienstleister erreichbar. Wiefelstede verfügt zudem über einladende Restaurants, mehrere Cafés und Sporteinrichtungen, die das Leben in Wiefelstede lebenswert machen. Darüber hinaus bietet es eine landschaftlich reizvolle Umgebung und ein sehr ansprechendes Radwegenetz. Wiefelstede gehört zur Parklandschaft Ammerland, ist aber zugleich aufstrebende Gemeinde am Rande der Residenzstadt Oldenburg, mit dem es auch durch den ÖPNV verbunden ist. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen.

• weiße Kunststofffenster mit Dreifach- Isolierverglasung im Erdgeschoss (überwiegend erneuert im Jahr 2021)
• ansonsten weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1986, 1993 und 2002
• elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer im Erdgeschoss als auch im Wohnzimmer; manuell betriebener Rollladen im Badezimmer
• Eingangsbereich mit aparter Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit zwei feststehenden Seitenelementen mit Glasausschnitten (erneuert 2021)
• geschlossene Treppenhausanlage mit Trittstufen aus Holz vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss mit einseitigem Treppengeländer aus Holz mit Handlauf
• Innentüren aus Holz mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit Glasausschnitten)
• moderner Kaminofen optisch ansprechend im Wohnzimmer integriert
• zweiter Kaminofen im Wintergarten- Pavillon vorhanden
• großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen MIELE- Elektrogeräten sowie einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte
• Fußböden in der Wohnküche, im Badbereich Erdgeschoss, im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum /Vorrat sowie im Flur mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
• Fußböden im Windfangbereich als auch in der Eingangsdiele mit einer terrakottafarbenen Bodenfliese ausgelegt
• die Fußböden im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer Erdgeschoss mit Echtholzparkett gestaltet
• Fußböden in sämtlichen Schlafräumen als auch im Flurbereich des Obergeschosses mit Buche- Laminatfußboden versehen
• teilweise sind Räumlichkeiten mit einer hellen Holzdeckenverkleidung mit integrierten Deckenspots gestaltet
• komfortabler Badbereich im Erdgeschoss deckenhoch weiss gefliest; ausgestattet mit weißer Bodenfliese, Eckbadewanne, großer Dusche mit Duschabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch- Anlage mit Spiegelschrank (Sanitärobjekte in weiss)
• neu gestaltetes Gäste-/ WC im Erdgeschoss mit hellen Fliesen gestaltet; ausgestattet mit sandfarbener Bodenfliese, wandhängendem WC und Waschtischanlage mit Aufsatzwaschbecken sowie großem Spiegel
• neu gestaltetes Duschbad/ WC im Obergeschoss deckenhoch hell gefliest; ausgestattet mit Vinylboden in Holzoptik, wandhängendem WC, Dusche mit Duschabtrennung sowie Waschtisch (Sanitärobjekte in weiss)
• Gas- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Brötje Ecotherm Plus, Baujahr 2005); im Hauswirtschaftsraum installiert
• die Beheizung der Räume erfolgt über weiße Plattenheizkörper
• Klimaanlage im Obergeschoss des Wohnhauses vorhanden
• für Vorräte dient ein praktikabler Vorratsraum, der vom Abstellraum aus behehbar ist; ausgestattet mit einem praktikablen Einbauschrank
• großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Photovoltaik- Anlage (8KW) mit einem 10 KW- Speicher im Abstellraum installiert
• sonnige Terrasse in Südwest- Ausrichtung mit herrlichem Ausblick in die traumhafte Gartenanlage
• im Jahre 2002 wurde ein achteckiger Wintergarten- Pavillon mit faltbaren Fensterelementen sowie Kaminofen errichtet; somit können Sie zu jeder Jahreszeit die zauberhaften Gartenimpressionen genießen
• geschützt liegendes, komplett eingegrüntes Gartengrundstück mit altgewachsenen Bäumen und Rhododendrenpflanzen eingegrünt und angelegt mit diversen Beetanlagen mit vielfältiger Bepflanzung und einer großen Rasenfläche
• große Teichanlage mit Filteranlage bietet einen idyllischen Platz sowie einen imposanten Ausblick auf das Wohnhaus
• integrierte Garage im Anbau des Hauses mit elektrischem HÖRMANN- Tor und großer Montagegrube; bei Bedarf kann dieser Bereich zu Wohnzwecken umgenutzt werden
• Werkstatt im Anbau vorhanden mit separatem Eingangsbereich
• ein großzügiger Geräteschuppen im Holzkonstruktion im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrzeuge
• großzügige Zufahrt zum Eingangsbereich mit roten Klinkersteinen sowie Granitsteinchen gestaltet
• großzügige Remise bietet Abstellfläche für drei PKW- Stellplätze: insolierte und beheizbare Oldtimergarage für zwei Fahrzeuge kann auch als Partyraum genutzt werden; weitere Garage mit elektrischem Doppeltor
• zweite Zuwegung zum rückwärtigem Grundstücksbereich gestaltet mit grauen Betonrechtecksteinen
• komplett eingezäunte Weidekoppel im rückwärtigen Bereich des Grundstückes vorhanden
• Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung vorhanden
• die Immobilie ist an das Glasfasernetz bereits angeschlossen

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 76,6 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: C
• Erstellungsdatum: 08.09.2025