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Immobilien (Häuser)


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Außergewöhnliches Reetdach-Domizil mit Gästehaus, Scheune mit neun Pferdeboxen u. zauberhaftem Gartenbereich in zentraler Lage in Elsdorf

Außenansicht
Außenansicht des Haupthauses
idyllische Gartenanlage
Grootdör
Gästehaus -ausbaufähig-
Gästehaus -ausbaufähig-
Zuwegung zum Haupthaus
Scheune mit neun Pferdeboxen
Scheune
Blick zum Haupthaus
Grünflächen unmittelbar am Haus
Grünflächen unmittelbar am Haus
Grünflächen unmittelbar am Haus
Eingangsansicht
Eingangsansicht
rückwärtige Ansicht
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Treppe ins Obergeschoss
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnküche
Wohnküche
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Daten

Objektnr.:
250121
Lage:
27404 Elsdorf
Wohnfläche:
149 m²
Nutzfläche:
506 m²
Baujahr/Baubeginn:
1798/1990
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
1.250.000,00
Courtage:
6,00 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen

Objektbeschreibung

Das Jahr 1798 ist das Ursprungsbaujahr für dieses charmante Reetdach- Anwesen in Elsdorf. Es wurde von den jetzigen Eigentümern ab dem Jahre 1990 aufwändig modernisiert, u.a. neue Dacheindeckung, neue Fenster, komplette Neugestaltung der Innenräume sowie aufwändige Gestaltung der Außenanlagen. Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminanlage und wintergartenähnlichem Windfang mit idyllischem Ausblick in die Gartenanlage, einen Essbereich, eine geräumige Wohnküche inkl. aparter Wohnküche im Landhausstil, ein Gäste- WC, Vorratsraum sowie Abstellraum. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Gästezimmer/ Büro, das großzügige Schlafzimmer, ein Wannenbad/ WC, Flurbereich sowie einen Waschmaschinenraum. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein individuell nutzbares Gästehaus, eine Scheune mit neun Pferdeboxen, eine Remise mit zwei PKW- Stellplätzen, einer idyllischen Gartenanlage mit Gartenhaus sowie unmittelbar angrenzende Grünflächen mit abtrennbarem Baugrundstück.

Lage

Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Elsdorf und bietet Ihnen in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Badarfs. Dennoch genießen Sie mit diesem Domizil die naturverbundene Lage und einen reizvollen Naturausblick. Die Gemeinde und ihre Ortsteile beeindrucken durch ihre parkähnlichen Baumbestände und die gepflegten Hofanlagen und bäuerliche Anwesen. Die Entfernung zur nächsten Auffahrt der Bundesautobahn beträgt nur 7 km.

Grundrisse

Ausstattung

  • Dacheindeckung des Haupthauses mit Reet (regelmäßig gepflegt und erneuert)
  • Echtholzfenster mit Sprossenteilung und Wärmeverglasung
  • bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich dienen als Zugang zum wintergartenähnlichen Windfang und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
  • zwei Fledermausgauben im Dachgeschoss des Hauses vorhanden
  • Neugestaltung der markanten Frontansicht mit angefertigtem Fensterelement als Grootdör
  • Eingangstür ebenfalls in weißer Holzausführung mit Kassettenfüllung und kleinem Glasausschnitt
  • Gas- Brennwert- Heizungsanlage, Beheizung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, im Obergeschoss durch weiße Plattenheizkörper
  • Landhaus- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Gestaltung mit gefliester Arbeitsplatte und vielen liebevollen Details u. a. eingelassene Ablagefächer
  • Fußböden in der gesamten Erdgeschossebene einheitlich mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
  • das sichtbare alte Ständerwerk sowie die Sichtbalken sorgt für ein besonderes Ambiente
  • erstklassige, hochwertigste Innentüren in Eiche - Echtholz mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit Glasausschnitt)
  • die gemauerte Kaminanlage im Mittelpunkt des Wohnbereiches sorgt für eine behagliche Atmosphäre
  • Gäste-WC mit heller Wandfliese gestaltet; ausgestattet mit WC und apartem Waschtisch
  • praktikabler Vorratsraum bietet ausreichend Abstellfläche
  • offene Echtholz- Treppenanlage ins Obergeschoss
  • Badbereich im Obergeschoss mit einer hellen Wand- und Bodenfliese gestaltet, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Bidet sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in beige
  • Fußböden in den Schlafräumen im Obergeschoss mit Teppichfußboden belegt
  • Der Charme des über 200 Jahre alten Reetdachhauses wurde trotz umfassender Modernisierung weitestgehend erhalten
  • Gästehaus optisch an das Haupthaus angepasst (der Innenausbau des Hauses ist noch nicht erfolgt, daher ist eine individuelle Gestaltung möglich z. B. zu Wohnzwecken, als Büro/ Praxis oder als Café)
  • geräumiges Nebengebäude in Holzkonstruktion mit erneuerter Dacheindeckung und großen Schiebetor, neun Pferdeboxen sowie ausreichend Abstellfläche
  • straßenseitig der Scheune bietet die Dachkonstruktion einen überdachten Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen bzw. Pferdeanhängern
  • Neubau im Jahre 2003 einer großzügigen Remise zwischen Gästehaus und Scheune; bietet bequem Platz für zwei PKW- Stellplätze
  • parkähnliches Grundstück mit altgewachsenen Eichen und liebevoller Bepflanzung (u.a. Rhododendren, Buchsbaum und immergrünen Solitärpflanzen)
  • Zuwegung zum Haupthaus, als auch zum Nebengebäude mit Remise und der großen Scheune mit Granitsteinen gepflastert
  • unmittelbar angrenzende Grünflächen von ca. 4.063 m² komplett eingezäunt (nach Absprache mit der Gemeinde wäre die Abtrennung eines Bauplatzes möglich- auch für Reithalle
  • Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich optisch an das Haupthaus angepasst

Energieausweis

  • Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt!

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