In begehrter Wohnlage in einem kleinen Wohngebiet im Ortsteil Elmendorf unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahns steht dieses moderne Komfort- Wohnhaus zum Verkauf an. Die außergewöhnliche Immobilie bietet alle Vorzüge für ein vorbildliches begehrenswertes Wohnen in naturverbundener Wohnlage in nächster Nähe zum Zwischenahner Meer (5 Minuten zu Fuß). Das Domizil wurde im Jahr 2021/2022 durch den Anbau des Wintergartens, des Hauswirtschaftsraumes als auch der Fahrradgarage (2017) erweitert und beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse sowie der imposanten Deckengestaltungen. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Südwestausrichtung, ein offen gestalteter Koch- und Essbereich inkl. neuwertiger Einbauküche, einen angrenzenden Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten als auch in die Garage, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein neu gestaltetes Duschbad/ WC sowie Eingangsbereich/Windfang. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein geräumiges Schlafstudio mit firsthoher Deckengestaltung, einen großzügigen Wohlfühl- Badbereich, ein Gästezimmer, einen Abstellraum/ Heizung sowie Flur/Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, eine Fahrradgarage sowie die liebevoll angelegten Gartenbereich mit geschützt liegender Südwest- Terrasse. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Bad Zwischenahn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sämtliche Schulstufen sowie die beliebte Flaniermeile. Beste Verkehrsanbindungen bestehen zur Residenzstadt Oldenburg über den nahe gelegenen BAB Anschluss.

Dieses außergewöhnliche Komfort- Wohnhaus mit großzügiger Raumgliederung und liebevoll gestaltetem Gartenbereich liegt in naturverbundener Wohngebietslage in dem beliebten Ortsteil Elmendorf unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, das Zwischenahner Meer, die Kuranlagen sowie die beliebte Flaniermeile etc. sind in wenigen Autominuten im Zentrum von Bad Zwischenahn zu erreichen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Ausstattung sowie die besondere Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Zwischenahner Meer (5 bis 10 Minuten zu Fuß). Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen.

• Fußbodenbelag im ausgebauten Spitzbodenbereich mit hochwertiger Teppichauslegeware belegt
• 36cm Außenmauerwerk mit Außenputz in hellgelb
• Außenwände des Anbaus Wintergarten als Massivholz- Ständer mit Holzfenster- und Terrassentürelementen
• Außenwände des Nebengebäudes als monolithisches Ziegelmauerwerk (24 cm) ebenfalls mit Holzfenstern
• Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen
• Dachüberstände sowie Eingangsbereich des Hauses mit integrierten Strahlern ausgestattet (auch über Bewegungsmelder schaltbar)
• aparte Hauseingangstür in massiver Holzausführung mit einem feststehenden Seitenelement (außen anthrazit/ innen weiss) mit Glasausschnitten
• bodentiefe Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, Fenster in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden inkl. zentraler Steuerung
• Innentüren in weißer Holzausführung mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit aparten Glasausschnitten); Edelstahlbeschläge
• imposante Ganzglastür als Doppelflügeltür von Windfang in den Wohnbereich, Handgriffe als Schmetterling in Handarbeit aus Glas angefertigt
• Wände und Decken im gesamten Haus mit einer hochwertigen Glasfasertapete versehen, ebenfalls ansprechende Stuckleisten im Deckenbereich angebracht
• Fußbodenbelag im gesamten Erdgeschossbereich mit einer weißen Bodenfliese in Marmoroptik; der Fußboden im Wintergarten wurde mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese ergänzt
• Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Badbereich) ebenfalls einheitlich gestaltet mit einem hochwertigen Parkettfußboden
• imposante Deckengestaltung im Wohnbereich mit firsthoch offen gestaltetem Teilbereich zur Galerie/ Flur des Obergeschosses
• Galerie/ Flurbereich im Obergeschoss mit weißem Holzgeländer und imposanten Blick in den Wohnbereich
• Schlafstudio im Obergeschoss mit eindrucksvollen Glaselementen an der gesamten Giebelseite sowie firsthohe Deckengestaltung mit weißen Sichtbalken - dieser Raum lädt zum Träumen ein
• offener Kochbereich ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche (aus 2017); Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten)
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im angrenzenden Hauswirtschaftsraum vorhanden
• offene Treppenanlage zum Obergeschoss mit weißen Holzstufen und einseitigem Geländer mit Handlauf in weiss optisch ansprechend im Wohnbereich integriert
• Duschbad/ WC im Erdgeschoss im Jahr 2017 neu gestaltet mit einer hellen Bodenfliese sowie einer anthrazitfarbenen Wandfliese; ausgestattet mit einer einstiegsfreundlichen Dusche, Waschtisch inkl. Unterschrank sowie Spiegelschrank, wandhängendem WC sowie Handtuchheizkörper, Sanitärobjekte in weiss
• Wohnfühl- Badbereich mit aparten rosafarbenen Wand- und Bodenfliesen gestaltet; Ausstattung mit Badewanne mit gefliester Ablagefläche, zwei Waschtischen mit Säulenfuß, einer einstiegsfreundlichen Dusche sowie wandhängenden WC, Sanitärobjekte in weiss
• Beheizung des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung über eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und vollautomatischer Steuerung (aus 2017)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich vorhanden mit Einzelraumsteuerung
• Räume im Obergeschoss werden beheizt über weiße Plattenheizkörper; der Badbereich im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet verbunden mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper
• Garagenfußboden mit Betonsteinen ausgelegt
• teilüberdachter Terrassenbereich in idealer Südwestausrichtung
• Zufahrt zum Haus mit Blaubasaltsteinen gestaltet; Fußweg ums Haus mit hellgrauen Terrassenplatten belegt
• Gartenbereich komplett eingegrünt und mit liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung mit diversen Stauden und Sträuchern gestaltet

• Energieverbrauchsausweis vorhanden
• Energieverbrauchskennwert 62,5 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
• Energieeffizienzklasse: B
• Erstellungsdatum 01.03.2025