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Immobilien (Häuser)


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Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Carport, moderner Einbauküche und idyllischem Gartenbereich in Bad Zwischenahn- zentrumsnah

Südostansicht
Südostansicht
rückwärtige Ansicht
überdachter Terrassenbereich
Blick von der Terrasse in den Garten
idyllischer Gartenbereich
Eingangsansicht
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Ausblick von der Loggia im 1. Obergeschoss
Badbereich 1. Obergeschoss
Badbereich 1. Obergeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Gästezimmer Dachgeschoss

Daten

Objektnr.:
210120
Lage:
26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche:
170 m²
Nutzfläche:
22 m²
Baujahr/Baubeginn:
1998- 2013
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
485.000,00 €
Courtage:
6,0 % des Kaufpreises inkl. ges. Mehrwertsteuer (Die Provision wird vom Käufer (3,0 %) und Verkäufer (3,0 %) zu gleichen Teilen getragen)
inkl. Carport & Einbauküche

Objektbeschreibung

Im beliebter Wohngebietslage unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn steht diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit idyllischem Gartenbereich und Carport zum Verkauf an. Die Doppelhaushälfte verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² über drei Etagen und beeindruckt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, die optimalen Lichtverhältnisse sowie die beeindruckende Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die elegante Immobilie verfügt über eine brillante Ausgestaltung mit gestalterischen Raffinessen und ansprechenden Highlights und wird auch Sie von Anfang an begeistern können. Die Haushälfte unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich mit Blick in den idyllischen Gartenbereich, eine geräumige Wohnküche inkl. moderner Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum, ein helles Gäste- WC, eine einladende Eingangsdiele mit Treppe in die oberen Etagen sowie Windfang. Die Etage im 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume jeweils mit Zugang zur Südost- Loggia, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, einen hell gestalteten Badbereich mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum sowie Flurbereich. Das komplett ausgebaute 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss bietet einen großzügigen Studioraum/ Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer jeweils mit großem Dreiecksgiebelfenster, ein Duschbad/ WC sowie Flurbereich. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Carport- Anlage mit Geräteraum sowie den idyllischen Gartenbereich mit überdachtem Terrassenbereich in idealer Südost- Ausrichtung.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken etc. sind im Zentrum von Bad Zwischenahn zu erreichen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Grundrisse

Ausstattung

  • Außenmauerwerk als 2-schaliges Verblend-Hohlschichtmauerwerk; Innenschale aus Kalksandsteinen mit Hohlschichtdämmung
  • hochwertige Kunststofffenster in weiss mit moderner Wärmeschutzverglasung sowie Sprossenteilung
  • überwiegend bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl
  • das ausgebaute Dachgeschoss ist mit großen Dreiecksgiebel- Fenstern ausgestattet und sorgt damit für ein eindrucksvolles Ambiente
  • Zugang vom Schlafzimmer im 1. Obergeschoss auf den kleinen Balkon in Nord- Westausrichtung
  • Haustüranlage ebenfalls in Kunststoffausführung und Isolierverglasung (innen in weiss/ außen in hellgrau)
  • Geschlossene Treppenhausanlage vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss mit einseitigem Geländer und Handlauf; Trittstufen mit Fliesen belegt
  • Fußböden in der Eingangsdiele, im Hauswirtschaftsraum, in der Wohnküche sowie im Flurbereich mit einer hellen Bodenfliese gestaltet
  • Fußböden im Wohnzimmer (Erdgeschoss), im gesamten Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss (ausgenommen Badbereiche) mit einem hochwertigen Laminatfußboden gestaltet
  • das Gäste- WC im Erdgeschoss mit weißen Hochglanz- Wandfliesen gestaltet; ausgestattet mit moderner Waschtischanlage aus Glas mit Unterschrank sowie WC (Sanitärobjekte in weiss), Handtuchheizkörper vorhanden
  • das Duschbad im Dachgeschoss mit hellen Boden- und Wandfliesen gestaltet; ausgestattet mit Dusche mit Duschabtrennung, Waschtischanlage mit Unterschrank, sowie WC (Sanitärobjekte in weiss)
  • der Badbereich im 1. Obergeschoss türhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre: ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, eleganter Doppelwaschtischanlage mit großem Spiegel, einstiegsfreundlicher Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Badewanne und WC (Sanitärobjekte in weiss)
  • Die Wärmeversorgung erfolgt über einen „Brötje“- Gas- Brennwertkessel mit zentraler Warmwasser-Versorgung (installiert im Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 2013)
  • in dem Haus sind weiß lackierte Profil-Plattenheizkörper zur Raumbeheizung vorhanden
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss vorhanden
  • geräumige Wohnküche mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet mit weißen Hochglanz- Fronten und dunkler Arbeitsplatte; ausgerüstet mit hochwertigen Elektrogeräten (bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten)
  • Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen und Edelstahlbeschlägen
  • überdachter Balkon in idealer Südostausrichtung im 1. Obergeschoss in Bankirai- Holzelementen belegt (vom Kinderzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar)
  • Fußboden der Terrasse in Südostausrichtung mit grauen Terrassenplatten belegt
  • hochwertige Terrassenüberdachung 3,50 m Tiefe x 5,30 m Breite als Pultdachkonstruktion der Firma HOKLATHERM (erbaut in 2015); somit ist ein geschützt liegender SOMMERGARTEN entstanden

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 91,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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