Dieses optisch ansprechende Exklusiv- Traumhaus mit großzügiger Garage befindet sich in einem neuwertigen, ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Apen- Augustfehn im westlichen Bereich unseres schönen Landkreises Ammerland. Der ansprechende Neubau- Wohnsitz besticht durch seine moderne und stilsichere Ausstattungsweise, das großzügige Raumangebot sowie durch viele Besonderheiten und sorgt somit für eine behagliche Wohlfühl- Wohnatmosphäre. Die Erdgeschossebene bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, eine großzügige Wohnküche inkl. neuer Design- Einbauküche (die Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden), viele bodentiefe Fensterelemente als Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich mit überdachter Südterrasse, ein Schlafzimmer/ Büro, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, eine einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie Gäste- Duschbad. Im Obergeschoss bietet dieses außergewöhnliche Wohndomizil ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie Masterbad en suite, zwei weitere Schlafräume jeweils mit kleinem Ankleidezimmer sowie einen weiteren Badbereich mit Dusche und Flurbereich. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, einen Spitzbodenbereich sowie den Gartenbereich mit Terrassenbereich in optimaler Südausrichtung. Bei Interesse steht das Komfort- Wohnhaus auch zur langfristigen Vermietung an. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Das Zentrum von Augustfehn ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Augustfehn vorhanden. Beste Verkehrsanbindungen bestehen nach Oldenburg über den nahe gelegenen BAB-Anschluss. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

• erstklassige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und innenliegender Sprossenteilung, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich sowie in der Wohnküche als Zugang zur Gartenterrasse
• Fensterfarbe außen: vanillefarbend, innen: weiss
• sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet
• aparte weiße Holz- Innentüren mit entsprechenden Holzzargen und abgestimmten Edelstahl- Drückergarnituren
• weiße Holz- Schiebetüren zwischen Schlafzimmer und Ankleide Eltern sowie zwischen Ankleide Eltern und Wohlfühl- Badbereich jeweils mit Griffmuschel aus Edelstahl
• Fußböden im gesamten Erdgeschoss mit hochwertigen Bodenfliesen ansprechend gestaltet (ausgenommen Wohnzimmer)
• Fußboden im Wohnbereich mit einem Linoleumfußboden in Holzoptik gestaltet
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage ausgestattet Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Ausgussbecken sowie praktikablen Einbauschränken
• Schlafbereich (Eltern) im Obergeschoss mit direktem Zugang ins große Ankleidezimmer, ausgestattet mit angepassten Einbauschränken
• die zwei Kinderzimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls je einen direkt angrenzendem Ankleidebereich inkl. angepasster Einbauschränke
• moderne Gas-Brennwertheiztherme mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum installiert
• Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung in den Bädern im Obergeschoss wird durch einen Handtuchtrockner ergänzt. Die Anlage wird außentemperaturabhängig vorgeregelt. Die einzelnen Heizkreise in der Wohnung sind mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Der Solarertrag wird dem Pufferspeicher zugeführt.
• Die Wohnküche wurde mit einer eleganten Einbauküche mit weißen Fronten mit Kassettenfüllung sowie Arbeitsplatte in Marmornachbildung ausgestattet.
• als optisches Highlight wurde über dem Kochbereich eine hängende ELICA- Dunstabzugshaube aus Edelstahl installiert
• Ausstattung der Einbauküche mit modernen Elektrogeräten des Herstellers „NEFF“, u.a. hochgelegtem Backofen, Ceranfeld, großem Kühlschrank sowie Geschirrspüler (auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden)
• das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde in den Nassbereichen mit einer modernen weißen Wandfliese sowie mit einer braun-grauen Bodenfliese attraktiv gestaltet; Ausstattung mit Waschbecken, bodengleich gefliester Dusche mit Echtglasduschtür sowie wandhängendem WC; Sanitärobjekte in weiss
• das Duschbad/WC (Kinderbad) im Obergeschoss ist mit aparten hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer umlaufenden Bordüre im „Versace“- Design gestaltet worden. Ausrüstung des Badbereiches mit begehbarer ebenerdiger Dusche mit Echtglas- Duschwand, einer Doppel- Waschtischanlage mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC; Objektfarbe weiss
• das Masterbad en suite (Elternbad) im Obergeschoss ist mit auffallenden schwarz- weißen Design- Bodenfliesen sowie weißen Hochglanz- Wandfliesen gestaltet worden. Ausrüstung mit freistehender Badewanne, begehbarer ebenerdiger Duschbereich, einer Doppel- Waschtischanlage mit edlen Wandauslässen, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC; Objektfarbe weiss
• umfangreiche Elektroausstattung, ausreichend Steckdosen sowie diverse TV- und Telefon- Anschlüsse
• ansprechender Kaminofen ansprechend im Wohnbereich installiert
• Blitzschutzanlage
• Balkon in idealer Südausrichtung vom Elternschlafzimmer aus begehbar, Balkonbelag aus Megawood einschließlich Unterkonstuktion hergestellt.
• großzügige Garage mit elektrischem „Hörmann“- Rolltor in braunrot passend abgestimmt zur Hauseingangstür
• rückwärtiges Gartengrundstück komplett eingezäunt mit einer Heckenbepflanzung versehen

• Energiebedarfsausweis vorhanden
• Endenergiebedarf 49,3 kWh/(m²*a)
• wesentlicher Energieträger: Erdgas+Solar
• Energieeffizienzklasse: A
• Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)