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Immobilien (Häuser)


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Charmanter Walmdachbungalow mit liebevoll angelegtem Gartengrundstück u. Nebengebäuden in Bad Zwischenahn- Aschhausen

Nordwestansicht
Straßenansicht
Westansicht
Westansicht
altes Nebengebäude mit Garage
Garage
Zufahrtsansicht
Eingangsbereich
Spieker (als Werkstatt oder Abstellraum)
Terrassenbereich
Terrassenbereich
Südwest- Terrasse
rückwärtiger Gartenbereich
Südansicht
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Duschbad
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
Treppe ins Dachgeschoss
ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
Nordwestansicht
Straßenansicht
Westansicht
Westansicht
altes Nebengebäude mit Garage
Garage
Zufahrtsansicht
Eingangsbereich
Spieker (als Werkstatt oder Abstellraum)
Terrassenbereich
Terrassenbereich
Südwest- Terrasse
rückwärtiger Gartenbereich
Südansicht
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnküche
Wohnküche inkl. Einbauküche
Wohnküche
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Duschbad
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
Treppe ins Dachgeschoss
ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

Daten

Objektnr.:
230104
Lage:
26160 Bad Zwischenahn- Aschhausen
Wohnfläche:
127 m²
Nutzfläche:
90 m²
Baujahr/Baubeginn:
2005
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Preis:
349.000,00 €
Courtage:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis inkl. aparter Einbauküche

Objektbeschreibung

In begehrter Wohngebietslage im Ortsteil Aschhausen unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahns steht dieser charmante Walmdachbungalow zum Verkauf an. Der Bungalow bietet alle Vorzüge für ein vorbildliches begehrenswertes Wohnen auf einer Etage und bietet weiterhin weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse sowie die großzügigen Räumlichkeiten und vermittelt somit ein behagliches Raumgefühl. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Südwestausrichtung, eine großzügige Wohnküche inkl. aparter Einbauküche, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Gäste- WC sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Außergewöhnlich sind die repräsentativen Nebengebäude wie die großzügige Garage im „Ammerländer“- Nebengebäude“ sowie der alte Spieker, der optimal als Werkstatt/ Abstellraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein Carport sowie den liebevoll angelegten Gartenbereich mit geschützt liegender Südwest- Terrasse.

Lage

Dieser charmante Walmdachbungalow mit großzügiger Raumgliederung und liebevoll gestaltetem Gartenbereich liegt in dem beliebten Ortsteil Aschhausen unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, das Zwischenahner Meer, die Kuranlagen sowie die beliebte Flaniermeile etc. sind in wenigen Autominuten im Zentrum von Bad Zwischenahn zu erreichen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Ausstattung sowie die besondere Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Zwischenahner Meer. Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen. Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen. Die belebte Flaniermeile in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Grundrisse

Erdgeschoss
Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)

Ausstattung

  • Fußbodenaufbau aus Stahlbeton mit Streifenfundamenten sowie Trittschall- und Wärmeisolierung
  • Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
  • 42 cm Außenmauerwerk mit Verblendsteinen außen
  • Innenwände aus Kalkstandstein
  • Dachüberstände verkleidet mit pflegeleichten Kunststoffprofilen in weiss
  • aparte Hauseingangstür in weißer Kunststoffausführung mit zwei feststehenden Seitenelementen jeweils mit Glasausschnitt; Haustür teilweise mit Ornament- Buntglas sowie mit verziertem Klarglasausschnitt
  • Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus in weißer Kunststoffausführung mit innenliegender Sprossenteilung sowie Isolierverglasung
  • sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden versehen
  • ein Velux- Dachflächenfenster im ausgebauten Raum im Dachgeschoss vorhanden
  • Innentüren in Echtholz- Ausführung „Eiche hell“ mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit aparten Glasausschnitten); Messingbeschläge
  • Fußböden in der Wohnküche, im Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum sowie im Badbereich mit einer terrakottafarbenen Bodenfliese gestaltet
  • Fußboden in der Eingangsdiele mit einer sandfarbenen Bodenfliese gestaltet
  • Fußböden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Büro im Dachgeschoss mit hochwertiger Teppichauslegeware gestaltet
  • Wohnküche, Eingangsdiele und Wohnzimmer mit einer Echtholz- Deckenvertäfelung ausgestattet
  • der Badbereich ist mit einer Feuchtraum- Deckenvertäfelung mit integrierten Deckenspots ausgestattet
  • großzügige Wohnküche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil mit vanillefarbenen Fronten und Holzarbeitsplatte; Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten (Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten)
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhanden
  • Gäste- WC im Erdgeschoss deckenhoch hell gefliest; ausgestattet mit Waschbecken und WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Wohnfühl- Badbereich deckenhoch hell gefliest mit umlaufender Bordüre; Ausstattung mit einstiegsfreundlicher Dusche mit Duschabtrennung, Waschtisch, sowie wandhängenden WC, Sanitärobjekte in weiss
  • Beheizung des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung über eine Brennwert- Gaszentralheizung
  • Die Räume werden beheizt über weiße Plattenheizkörper; der Badbereich ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet verbunden mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper
  • Carportanlage in massiver Holzkonstruktion verbindet das Spiekergebäude mit dem Haupthaus
  • Terrassenbereich in idealer Südwestausrichtung mit rotgrauen Terrassenplatten gestaltet, Terrassenbereich ausgestattet mit einer großflächigen Sonnenmarkise sowie windschützenden Holzelementen
  • Zufahrt zum Haus mit Klinkerpflastersteinen gestaltet umrahmt von einer Granitsteinreihe
  • Gartenbereich komplett eingegrünt und mit liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung mit diversen Stauden und Sträuchern gestaltet
  • Brunnen vorhanden für die Gartenbewässerung

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden
  • Energieverbrauchskennwert 92,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Erstellungsdatum ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Abbildungen

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